Fenice o Cenere?

La ri-emersione dei contratti locatizi a canone concordato.

Apprendiamo dal “Secolo XIX” del 31 gennaio 2018, che, sulla necessità, per ottenere le agevolazioni fiscali per i contratti locatizi così detti a canone concordato, della certificazione dell’Associazioni di Proprietari Immobiliari e/o di Inquilini, della scheda tecnica e/o dei dati tecnici allegata a tali contratti, vi sia stata qualche velata protesta da parte di alcuni proprietari di immobili.

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Brevi cenni sulla nozione di “condominio minimo”

Si ritiene utile porre all’attenzione del lettore alcune considerazioni, anche se necessariamente molto brevi e stringate, sul concetto di “Condominio minimo”, in quanto può accadere di sentirne parlare in occasione di Assemblee condominiali o di leggerne in qualche scritto di autori giuridici o in qualche isolata pronuncia giurisprudenziale.

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L’insostenibile leggerezza del certificato di stabilità

A nessuno, in realtà, è dato sapere se la natura sia davvero matrigna, come sosteneva il grande Leopardi, ovvero, pur nella sua indubbia crudeltà, nasconda invece, riposto nelle più profonde sue viscere, un’impronta di quella giustizia, di cui, ahimè, nella vita raramente si trova traccia.
Perché lascia l’amaro in bocca pensare che non solo la vita non è uguale per tutti, ma per alcuni – pochi a dire il vero – sembra la realizzazione di una fiaba, e per molti altri – i più a dir la verità – somiglia spesso all’incarnazione di un incubo.

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Acquisto prima casa: agevolazioni fiscali e requisiti

Se tutti sanno che quando si effettua una compravendita immobiliare si devono pagare delle imposte sull’acquisto, un po’ meno noto è che queste imposte variano a seconda dei casi e che si applicano in percentuali od importi differenti.
Imposte più ridotte si applicano sugli acquisti effettuati con i cosiddetti “benefici prima casa”, agevolazioni fiscali cui l’acquirente ha diritto in presenza di determinati requisiti -da valutare sempre unitamente ad operatori del settore- quali l’acquisto di un immobile non di lusso o vincolato (esclusi quindi gli acquisti di ville, castelli, palazzi vincolati per pregi artistici o storici, case di lusso, rientranti nelle categorie catastali A/1, A/8, A/9), l’avere la residenza anagrafica nel territorio del Comune ove è sito l’immobile (o quantomeno l’impegno a trasferirvela entro 18 mesi dalla data dell’acquisto, pena la decadenza dal beneficio, oppure lo svolgimento di attività lavorativa in detto Comune o ancora altre specifiche ipotesi) nonché il non essere titolare di altro immobile -sito nello stesso Comune ed anch’esso acquistato con i benefici prima casa- oppure impegnarsi a venderlo entro un anno dall’acquisto in questione (ciò accanto ad altre ipotesi più articolate).

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La zanzariera

Il Condominio non può divietare l’installazione di una zanzariera mobile su di un balcone di proprietà esclusiva di un condomino, a condizione che ciò non contrasti con il decoro architettonico e con l’estetica dell’edificio, nel suo complesso.

Ciò è quanto è stato deciso , opportunamente, stante l’approssimarsi del periodo estivo, dal Tribunale di Milano con la recente sentenza del 17 marzo 2017.

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Revoca dell’Amministratore; è necessario l’Avvocato?

Pur trattandosi (formalmente) di procedimento camerale in ambito di volontaria giurisdizione, il ricorso per la revoca dell’Amministratore di condominio, avrebbe, sostanzialmente, natura di procedimento contenzioso, con la necessità della difesa tecnica e, quindi, della presenza dell’Avvocato. almeno ciò è quanto ha ritenuto il Tribunale di Modena, in sentenza n. 58/2016.

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L’avviso di convocazione di Assemblea di Condominio.

Una delle questioni più dibattute in giurisprudenza ed in dottrina è quella relativa al momento in cui deve considerarsi come eseguita la comunicazione della convocazione di assemblea al condomino, ovviamente, quando l’avviso non viene recapitato a mani o non viene immediatamente o contestualmente ritirato.

Su Altalex reperiamo la notizia e l’informazione che la Suprema Corte, per risolvere la querelle, e con la sentenza n. 25791 del 14/12/2016 ha ritenuto che si possano applicare, in via analogica, alla comunicazione dell’avviso di convocazione dell’Assemblea di Condominio, i principi stabiliti in materia di notificazione di atti giudiziari, dalla Legge n. 890/1982.

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Il passaggio di consegne tra amministratori di condominio

 

Un momento cruciale della vita condominiale è sicuramente quello di transizione dalla gestione dell’amministratore appena cessato a quello appena nominato.

Questa situazione ha trovato una sua esplicitazione normativa nella riforma del condominio.

Il testo novellato dell’art. 1129 ottavo comma recita “ alla cessazione dell’incarico l’amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi”.

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La casa delle favole

Si succedono i governi, cambiano i Presidenti del Consiglio, si lanciano ambiziosissimi piani che dovrebbero far sorgere , in un futuro di cui non si conoscono i confini, un gigantesco cantiere edile lungo tutta la penisola, ma la realtà quotidiana del bene casa rimane drammatica e nessuno tra gli operatori del settore intravvede un barlume di luce in fondo al tunnel .
Dal 2008 al 2015 il settore delle costruzioni ha subito un crollo degli investimenti pari al 34,9%,le stime per il 2016 parlano di un aumento del tutto trascurabile del 0,3% mentre le prospettive per il 2017 sono per un ulteriore peggioramento.
Secondo i dati dell’ANCE tra il 2008 e il 2014 sono fuoriuscite dal sistema produttivo, quindi hanno chiuso i battenti, oltre 100.000 imprese con un calo percentuale del 16%. Si stima inoltre che abbiano perso l’occupazione, dall’inizio della crisi, oltre 600.000 addetti.

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